同じマンションを購入したのに１００万円以上得する人or１円ももらえない人がいる!!

朝日不動産です。
本日は住宅ローン減税についてお話したいと思います。　
少しタイトルは大袈裟に書きましたが、実際にあり得るお話です。
まずは住宅ローン減税について、すごく簡単に説明します。
住宅ローンを組まれると年末にローン残高の１％を10～13年所得税などから控除してもらえる制度です。色々な条件はありますが、簡単にいうと、住宅ローンを組んで、その物件に住んでいればもらえる位に考えていただいても差支えないと思います。
但し、一つだけ重要な条件があります。　それが、物件の築年数です。
大雑把な言い方をすると、木造住宅２０年、マンション２５年を過ぎた住宅にはこの控除が適用されません。
例えば１２００万円借入で１％の金利・３５年支払えば、ローン控除金額は１０年で約103万円です。
この金額が物件の築年数によってもらえるorもらえないが変わります。
これがすごい差であることは一目瞭然だと思います。
では、ここからが、本日の本題になります。
タイトルの通り、もらえる人ともらえない人がいてる!!といいました。
しかも同じマンションで!!　
この秘密が【耐震適合証明】といわれる秘密兵器です。
この【耐震適合証明】といわれる書類が発行されると、先ほどの築年数の要件がなくなり、２５年を超えたマンションであっても住宅ローン控除を受けることが、可能になります。
実はこの制度、不動産の営業マンでもほとんど知らない人が多く、せっかく住宅ローン控除を受ける事ができるのに、受けれてない方が多数おられて、残念というか、もったいないというか・・・
但し、この耐震適合証明を発行するにはいくつかの条件があります。大きな条件として
その物件を専門の資格者(建築士等)が耐震等について確認すること。
売主様の申請である事（購入後にはできません。購入前にする必要があります。）
大きくこの２点をクリアすれば、大体可能です。
物件によってできないものもありますが・・・（あまりに古い・壊れそう・劣化がひどい・連棟物件etc,,,）
この耐震適合証明にはもう一つ良い事があって、購入時に皆様お支払いになられる登記代（登録免許税）が安くなります。一部の税額が1/6・1/4になるので、物件の評価額等にもよりますが、当社がよく扱うマンションなどでは５～６万安くなることが多いです。
不動産取得税の免除もあります。

凄くないですか？知ってると知らない差、不動産会社を選ぶ際に一つのポイントにどうぞ!!

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