マンション派！？ 戸建派！？
「マンションと戸建どっちがいいの？」と聞かれることがよくあります。
本日はそれぞれのメリット・デメリットについて考えたいと思います。
マンションのメリット
・比較的利便性の良い場所に建っている事が多い
・将来の修繕などの計画がしっかりしている
・戸建などと比べると価格が安い
・防犯対策などがされている
・鉄筋コンクリート造等の為、木造住宅より耐久性などにすぐれている
・リフォーム・改装費用が安価でできる
マンションのデメリット
・管理費や修繕積立金などの費用が毎月必要になる
・集合住宅なので隣や上下の住民との騒音に対する問題が発生する可能性がある
・将来、老朽化した際の建替え等の際、に全住民の考えをまとめる必要がある
戸建のメリット
・管理費や修繕積立金等が不要になる
・建物が老朽化しても土地の資産価値が残る
・マンションと比較して間取りが広い事が多い
・建物の改装・改築などの自由度が高い
・プライバシーが守られる
戸建のデメリット
・マンションと比べると価格が高い
・将来の修繕費等をあらかじめ計算しておく必要がある
・セキュリティー対策などを意識しておく必要がある
・火災などの対策について自己管理しておく必要がある
ざっと大まかな点をあげると上記のような感じです。
では、どちらがいいのかですが、一つ個人的な理想のプランを考えたいと思います。（当社営業エリアと仮定して）
１、結婚を機に中古マンションを購入・室内を全てリフォームする。
マンション購入約５００～６００万円・諸費用約１００万円・リフォーム費約３００～４００万円
総予算１０００万円（20年ローンで月々45900円・35年ローンで月々28900円・管理費約20,000円駐車場5000～）月々の支払が合計で約53,000～71,000円
２、子供が生まれ小学校入学前に戸建を購入・現在のマンションを売却又は賃貸に!!（住宅ローンの残高や次に買う物件のローン金額等によりどちらにするかを検討する）
（住宅ローン３５年 2000万円借入で月々56,300円 3000万円借入で85,000円）
３、子供達も巣立ち老後二人になった時に立地のよいマンションを購入、終の棲家へ
と勝手な事を書いておりますが、それぞれの人の家族構成や状況によって、判断していく事が大切だと思います。
マンションの多くは３LDKの間取りです。戸建は４LDK（５DK）以上が主流です。
当然住まわれる人数が多くなると戸建を検討することになります。
逆に人数が少ないのであればマンションの方が階段などもなく快適な場合もあります。
実際、最近の傾向では中古マンションを購入される方はとても若い方と年配の方が非常に多いです。 ご参考になれば幸いです。
と言う事で朝日不動産では中古のマンション・戸建の販売から新築の販売・現在のお住いの自宅の買取・販売まで幅広く取り扱いしております。
将来設計の為のご相談も承ります。お気軽にご相談ください。
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TEL ０７４５‐２２‐２２０２
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